2022年这个国庆节，注定是要被记入史册的好日子。因为国庆前人民银行和财政部发布了振奋人心的房地产托市政策。分别是2022年9月29日人民银行、银保监会发布的关于决定阶段性调整差别化信贷政策的通知，2022年9月30日中华人民共和国财政部发出的个人所得税退税政策通知和人民银行发布的下调住房公积金贷款利率的通知。
其中人民银行、银保监会联合发布了部分城市银行在2022年底可以自主决定新房首套住房贷款下限，首套房贷款利率突破目前的最低4.1%已毫无疑问，但是最终下调多少，得根据各城市的基本情况而定。哪些城市能下调可以自主决定这些政策呢？主要有：贵阳、昆明、大理、泸州、北海、桂林、湛江、泉州、安庆、温州、宜昌、襄阳、岳阳、武汉、大连、天津、秦皇岛、济宁、哈尔滨、石家庄、兰州、包头等房地产发展相对低迷的二三线城市。
2022年10月1日起实行的个人所得税的退税的公告。明确了退税范围是全国同一城市（同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）），关系人是出售住房纳税人应为新购住房产权人或者产权人之一。退税方式为新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。举个例子：如果房屋出售价格300万，个税6万，新购住房价值400万，个税8万，则可申请退还6万个人所得税；若新购住房价值仅200万，则可申请退个税4万，若新购住房价值仅100万，则可申请退个税2万。
而中国人民银行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。按50万的30年的公积金贷款利率来看，总利率能少还1.48万，每个月可以少还月供41元。
三道关键政策的出台，表明了高层部门还是觉得过往的房地产市场过于低迷，也说明了政府调控房地产的决心，毕竟房地产作为经济的支柱产业之一，加快了房地产交易量的增长，才能带来更大的消费力度，让整个市场活跃起来。同时表明房地产已经开始触底反弹，购房者的机会已经来临。
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