购买二手房可以贷款吗?

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 问:购买二手房可以贷款吗

  律师解答:

  在现实生活中很多人都选择购买二手房,因为新房价格比二手房要贵,那么,购买二手房可以贷款吗?下面法律知识网小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

购买二手房可以贷款吗?

  二手房可以贷款吗,分为以下两种情况:

  一、可以贷款的二手房

  一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。

  二、不可以办理贷款的二手房

  首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

  其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

  还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

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