房产证意味着房屋产权的合法凭证，但是房产证上写谁的名字不一定代表就是谁的房产，分情况而定。夫妻关系存续期间所购得的房屋，产证上写谁的名字，都属于共同房产；如果是父母付全款购买的房屋，且有证据证明，即便产证上写的是子女的名字，产权也依然是父母的。此外，在法定继承中，会出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。
本文知识点：
1、什么是房产证？
2、房产证是谁的名字就是谁的房产吗？
房子登记不同人的名字，都会有不同的结果。多加一个人的名字，都会让房子的权属变得复杂。那么，房产证写谁的名字就是谁的房产吗？
什么是房产证？
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的。但在现在的婚姻法中，婚后买的房产写谁的名字效果都是一样的，所以，不同情况下房产证上写谁的名字不一定就是谁的房产。
比如以下几种情况，就会出现产权证上登记的 人与实际产权人不一致的情况。
房产证是谁的名字就是谁的房产吗？
第一种情况，共有关系。
即夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
也就是说，即使房产证上不记载配偶的姓名，只要未作特别约定，并不影响其配偶的共有权，在财产分割上也没有差别。
如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。
第二种情况，赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
此外，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。
第三种情况，扶助关系。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。
另一种情形是，父母完成了房子首期款支付，假设约占30%，子女独自还贷，假设还款约20%，这时子女结婚了，夫妻共同还剩下的50%的房贷。那么，这种情况下，父母拥有30%的产权，子女有45%的产权，子女配偶有25%的产权。
第四种情况，继承关系。
根据我国《民法典》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下；没有遗嘱的，按法定继承办理。
法定继承顺序分为两种，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还规定，房屋继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。
法定继承的开始引起对房屋的分割，从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。
第五种情况，代持关系。
比如你父母付的房屋全款（有证据证明是由你父母转账购买的），那么即便房产证上的名字是你的，但产权仍然是你父母的。
另一种是代持买房，双方签订协议，一方代为购买，这种情性，房屋产权也是根据协议而定。
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