关于农村宅基地拆迁补偿(国家关于拆迁的最新政策)

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一、农村宅基地砖瓦房被征收,能拿到补偿款吗?

我们必须明确的一点是,“保障原有生活水平不降低,长远生活有保障”这一基本原则是法律规定的,也就是说,老百姓的房屋被征收后,必须要拿到补偿款,否则就会出现越拆越穷的局面。

二、已经确定农村宅基地砖瓦房被征收可以拿到补偿款,那么能拿多少呢?

这是农民朋友最关心的一个问题。砖瓦房的补偿主要包括以下几个部分:

第一部分就是房屋重置价补偿。也就是说,我们在当下的物价水平下建造这样一幢房屋,需要多少建房所需材料成本与人工成本?

第二部分是宅基地价值的补偿。我国法律规定,土地所有包括国家所有和集体所有,换言之,宅基地的所有权并不属于农民,但是却不妨碍农民享有对宅基地的补偿。宅基地补偿的单价依据的是当地政府官网发布的征地片区综合地价。

第三部分是搬迁费,也就是搬家所需要的费用,主要包括可移动设备的搬迁费和不可移动设备的搬迁费。对于可移动设备的搬迁费通常以当地货物运输、设备安装市场价格为基准。对于不可移动设备的搬迁费,如果因搬迁造成无法恢复使用确需报废的,按照重置价结合折旧程度确定。

第四部分是过渡安置费,也就是从原来房子里搬出,在过渡期间的住房费用也需要补偿。补偿方式为提供安置房用于居住,也可以补偿安置费。如果提供安置房,安置房面积、位置等如何确定?如果提供过渡费,过渡费是多少?这些问题既要考虑人数、原有房屋面积,又要结合当地标准,综合考虑确定。

关于农村宅基地拆迁补偿(国家关于拆迁的最新政策)

三、宅基地能继承吗?

首先需要明确的一点是,宅基地是不能继承的,因为我国土地并不归个人所有。但是村民对村集体所有的宅基地是有使用权的,可以向村集体申请宅基地,经批准后可以直接取得被继承房屋的宅基地使用权。一般宅基地上面都已经建有住宅,虽然农民对宅基地没有所有权,但是对自己建造的房屋是有所有权的,该房屋继承人可以进行继承。我国法律明确规定了“地随房走”原则,也就是房子归谁,地就归谁使用。所以虽然宅基地不能继承,但是房屋可以继承,继承房屋后,房屋所占的土地也可以继续使用。

律师支招:

通过上面的法律分析不难看出,如果农民朋友想拿到一个比较满意的补偿结果,那就离不开对法律专业知识的把握以及证据的收集。在民告官的官司中,不可否认的是,百姓常常处于弱势地位,因此建议及时找律师介入案件,把握最佳机会进行维权,从而获取一个满意的补偿结果。

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