导读： 2014年6月，杨某将其在农村自建的150平方米住房以20万元价格卖给王某，王某不是该村的村民，双方签订了房屋买卖合同，并于签订当日王某向杨某支付了20万元。当王某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，杨某却以未 
2014年6月，杨某将其在农村自建的150平方米住房以20万元价格卖给王某，王某不是该村的村民，双方签订了房屋买卖合同，并于签订当日王某向杨某支付了20万元。当王某要求交付房屋并办理房屋产权过户手续时，杨某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的王某通过土地及房产管理部门查询才得知，杨某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。
那么在这样的情况下，应当如何维权呢买卖是否受法律保护呢
在此情况下，王某可以向杨某提出解除合同退还购房款的要求。杨某、王某之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中王某并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理农村使用权的审批手续，该合同违反了法律禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故王某可以要求杨某返还其已支付的购房款20万元。
小产权房因没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同并不受法律保护。因此小产权房买卖的合同是无效。
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