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问题解答：
一房二租合同效力的认定是：依法成立的合同均有效，承租人均主张履行合同的，按照已经合法占有租赁房屋的、已经办理登记备案手续的、合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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