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问题解答：
房产被抵押时租赁合同的效力是：有效。抵押房屋前依法签订的租赁合同有效，承租人可以继续承租，抵押行为对租赁关系不产生任何影响，租赁到期后方对抵押权人不具有约束力。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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