若是公房拆迁了怎么办?

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

若是公房行拆迁的话,那补偿款一般不会全部给一个居住人。公房的承租人也是有相应的补偿,但是具体补偿款的多少还要看所属单位的决定,而且公房是属于国家财产,是不可以被私人进行继承的。

一、若是公房拆迁了怎么办?

1、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

2、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。

3、首先须明确一点,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。

根据《城市房屋拆迁管理办法》规定

拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价

《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条

拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当于原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

二、公有房拆迁应该注意哪些事项

1、公有房屋拆迁补偿公,房产权人不应有别于私房产权人

房屋所有权的性质,房屋的产权可分为公有和私有公房,按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房,在我国目前的管理体制和管理模式中,直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理,房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权能,与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。

公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一,其权益理应与其它的所有权主体一样,受到公平、公正的保护,在制订政策和执行政策当中,应保持法规的严肃性和一致性,制订的公房拆迁补偿行政规定,不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法,否则,将有悖于新《国有土地上房屋征收与补偿条例》保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。

2、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则

房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权,房地产所有权人依法享有占有、使用、收益、处分的权利,公房经租中,房地产所有权人行使自己的处分权、收益权,将占有权、使用权交给承租人,承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金,这是一个等价有偿的双务民事活动。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对公房进行拆迁的,房屋征收部门要对承租人进行相应的补偿,包括搬迁、临时安置的补偿等。已购公有住房,是指职工以标准价购买的,对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权,并可以继承的房屋。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/242077.html

(0)
上一篇 2025年2月9日 12:44:02
下一篇 2025年2月9日 12:44:15

相关推荐

  • 施工合同签订一般多久申请施工许可证

    问题解答: 法律没有规定施工合同签订多久后申请施工许可证,但施工单位应在工程开工前申请。根据法律规定,除国务院建设行政主管部确定的限额以下的小型工程以外,建设单位应向工程所在地建设行政主管部门门申请领取施工许可证。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》第七条 建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工…

    房产纠纷 2025年5月27日
    600
  • 劳务外包可以转包吗

    问题解答: 劳务外包不能转包。我国法律禁止转包行为,根据法律规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或不具备相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订的建设工程施工合同无效。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》第六十七条 承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;…

    房产纠纷 2025年5月27日
    500
  • 承包人享有建设工程价款优先受偿权的范围

    问题解答: 承包人享有建设工程价款优先受偿权的范围为各种可以折价或拍卖的建设工程的价款,而对于那些不能进行折价或拍卖的建设工程,承包人不具有优先受偿权。 法律依据: 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效: (一)承包人未取得建筑业…

    房产纠纷 2025年5月27日
    500
  • 建筑工程黑白合同如何起诉

    问题解答: 建筑工程黑白合同,当事人可按照以下流程起诉: 1、确定管辖法院,准备好相关证据材料和起诉书; 2、携带准备好的资料去人民法院立案庭立案; 3、等待法院处理,接到开庭通知后按时参与庭审。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (…

    房产纠纷 2025年5月27日
    400
  • 工程转包违法吗会判刑吗

    问题解答: 工程转包违法,但不会被判刑。根据法律规定,承包单位将其所承包的工程转包的,由相关行政部门责令改正,没收违法所得,并处罚款,也可以责令停业整顿,降低资质等级,但转包不构成刑事犯罪,不用承担刑事责任。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分…

    房产纠纷 2025年5月27日
    600
  • 工程竣工验收有法定期限吗

    问题解答: 工程竣工验收有法定期限。施工单位在完成工程施工后,如果具备工程竣工验收条件的,一般应在三个月内完成工程竣工验收,但如果三个月内办理竣工验收确有困难的,经批准后,可适当延长期限。 法律依据: 《建设项目(工程)竣工验收办法》三 竣工验收的要求: 已具备竣工验收条件的项目(工程),三个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的,取消企业和主管部门(或地方…

    房产纠纷 2025年5月27日
    300
  • 个人签工程合同,合同有效还是无效的

    问题解答: 个人签订的工程合同是无效的。根据法律规定,承包建筑工程的单位应当具有相应的资质证书,并在资质等级许可的业务范围内承揽工程,而个人明显不具备建筑工程合同的主体资格,因此其所签订的合同无效。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企…

    房产纠纷 2025年5月27日
    700
  • 谁有权启动行政许可听证程序

    问题解答: 行政机关与行政许可的利害关系人有权启动听证程序。根据法律规定,行政机关认为对于应听证的事项,应举行听证,而行政许可的利害关系人在被告知听证权利之日起五日内可以提出听证申请。 法律依据: 《行政许可法》第四十六条 法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项,或者行政机关认为需要听证的其他涉及公共利益的重大行政许可事项,行政机关应当向社会公告,并…

    房产纠纷 2025年5月27日
    500
  • 建筑工程的对比审计法是如何的

    问题解答: 建筑工程的对比审计法是指用已审计的工程造价与拟审类似工程进行对比审计的方法。进行对比审计时,对于拟审计工程基础以上部分可以采用对比审计法,不同部分可分别计算或采用相应的审计方法进行审计。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》第三十二条 建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同,对承包单位在施工质量、建设工期和…

    房产纠纷 2025年5月27日
    500
  • 劳务分包应该如何确定用工主体

    问题解答: 劳务分包用工主体一般为: 1、劳务转包的承包人; 2、违法分包的承包人; 3、未取得相应资质的承包人; 4、超越资质等级或没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义从事建设工程施工的承包人。 法律依据: 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四十三条 实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理…

    房产纠纷 2025年5月27日
    600
  • 工程主体不允许分包如何理解

    问题解答: 工程主体不允许分包是指建设方要求施工方不能把工程主体的施工分包给其他单位,主体结构的施工必须由总承包单位自行完成,但总承包单位可以将承包工程中的非主体的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的…

    房产纠纷 2025年5月27日
    600
  • 加工承揽合同纠纷应当去哪里的法院起诉

    问题解答: 发生加工承揽合同纠纷的,当事人可以去被告住所地或加工承揽合同履行地法院起诉。如果当事人双方在合同中约定由原告住所地、被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的管辖的,当事人应向合同约定的法院起诉。 法律依据: 《民事诉讼法》第二百七十二条 因合同纠纷或者其他财产权益纠纷,对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的…

    房产纠纷 2025年5月27日
    700
  • 挂靠转包的法律后果

    问题解答: 挂靠转包的法律后果:承包人非法转包、违法分包建设工程或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工公司名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效,有关部门发现后会责令改正,没收违法所得,并处相应罚款。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包…

    房产纠纷 2025年5月27日
    600
  • 个人能和建筑公司签订工程合同吗

    问题解答: 个人不能和建筑公司签订工程合同。从事建筑工程的承包人应具备相应资质条件,即在具备企业法人资格与建筑业从业资格的情况下,才能作为建筑工程的承包人。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其…

    房产纠纷 2025年5月27日
    500
  • 没有独立法人资格的分公司能投标吗

    问题解答: 没有独立法人资格的分公司不可以投标。根据法律规定,投标人应当是法人或其他组织,而分公司不具有法律资格,其民事责任也由总公司承担,因此分公司只能用总公司名义投标。 法律依据: 《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司,…

    房产纠纷 2025年5月27日
    600

发表回复

登录后才能评论