集资房还能买卖吗,集资房可以转让吗

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 问:集资房还能买卖吗集资房可以转让

  律师解答:

  首先,资产家要看卖方(所有者)是否基本拥有所有权(房地产证明书、土地使用证明书),同时要看公司是否有特别的限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后,可买卖。资产家的所有权完全交给员工的话,可以买卖,卖方需要比商社多支付1%的土地转让金。(原土地为国有拨土地,现需转让地)。这样买方买了手后,也就是商社,如果财产权没有完全交给员工的话,那个员工必须和所属公司协商,让员工完全拥有这个财产权。

相关法规

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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