问：生产企业预售商品房产权纠纷问题。
律师解答：
1、部分产权纠纷。企业自管房屋以低于市场价发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地开发经营的商社纠纷。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、共同建设的商社纠纷。因为联合住宅没有向国家支付土地价格，所以最终买家不能拿到住宅生产票。4、改建房屋纠纷。一些企业和公司装修自己的办公大楼，改造销售，不能拿到商社的生产票。5、开发商从房地产项目的建设用地规划．立项．工程规划．工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产证的纠纷。
相关法规
《城市商品房预售管理办法》第十五条规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
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