律师解答：
1、签署认购书；2、签署正式的房屋买卖合同；3、办理预售预购登记；4、办理抵押登记手续完成预售合同登记后，如有银行抵押贷款，首先购房者必须与银行签署房产抵押贷款合同，然后购房者与银行经办人必须持有抵押贷款合同、买卖合同及相关文件到房地产局办理抵押登记手续。5、预售转让：商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局办理转让手续。6、立证户：房屋竣工验收合格后，开发人员和购房人应持买卖合同到房地产交易所办理立证户口手续。买卖双方此时应向房地产交易所支付交易手续费，卖方应向国家支付权利税处理生育票。
相关法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
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