律师解答：
房地产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日实际年龄一般不超过65岁2、具有合法有效的身份证明（居民身份证明、户籍簿或其他有效身份证明）和婚姻状况证明3、具有良好的信息记录和偿还意愿4、具有正当职业和稳定收入来源，具有按期偿还贷款利息的能力5、抵押住宅所有权明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押住宅没有列入当地城市改造拆迁计划，有房地产部门．土地管理部门发行的房地产证明书和土地证明书6、拥有支付购买住宅首次购买住宅的能力的新住宅作为最高额抵押，必须具有合法有效的住宅购买合同，住宅年龄在10年以内，并且购买住宅的全部价格在30％以上的首次支付已经购买并处理住宅抵押贷款的，原住宅抵押贷款已经偿还1年以上，贷款馀额小于抵押住宅价值的60％，作为抵押住宅所有权证明书，住宅年龄在10年以内的7、借款人有合同或合同的购买者合同。8、有贷款人认可的有效担保。
相关法规
《个人贷款暂行办法》第十一条
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