律师解答：
1、看房：买卖双方约定实地调查房屋，初步谈判价格、支付方式、交房日期等事项2、检查文件：买卖双方持有房地产证明书原件或贷款合同原件，向文件大厦国土部门检查文件。3、合同签订：交易双方可进一步协商房价、预付款、首付款等内容，确认无误后，买卖双方可签订合同。4、公证卖方与担保公司一起到公证处公证，委托担保公司办理相关事务。5、资金监督和贷款申请：买方向银行资金监督账户支付首付款，与保证公司签订资金监督协议和相关文件，向银行提出贷款申请，银行同意贷款后向买方发行贷款承诺书，或直接通知保证公司，时间约为7～8个工作日6、回购楼：买方支付保证费用后，保证公司向原贷款银行申请回购楼，发行回购楼保证，办理回购楼和抵押登记手续。7、户籍：买方与保证公司向房地产所有权登记中心办理户籍手续，提交房地产户籍申请后，保证公司收到收据。8、费用：买方与保证公司向有关部门支付费用，收到新的房地产证明书后，保证公司将房地产证明书与银行在产权登记中心进行抵押登记，银行将首付款交给卖方。新住宅生产证抵押登记后，银行向卖方扣除住宅贷款后的贷款，时间约为10个工作日。9、交房：买卖双方交房，水．电等费用过户，买方领钥匙。
相关法规
《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
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