关于厂房拆迁的腾退事宜并不是法律强行规定的，厂房的腾退主要取决于租赁合同当中的相关约定，厂房遭遇拆迁属于不可抗力事由，出租人是可以提前解除租赁合同的，如果承租人拒绝腾退，可以提起民事诉讼处理。
一、厂房拆迁造成纠纷怎么办腾退?
厂房腾退的办理流程以合同约定为准，合同中没有相关约定的，且无法协商处理的，可以按照以下流程起诉：
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
二、厂房拆迁可以提前解除租赁合同吗?
可以，可以单方解除厂房租赁合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
三、厂房拆迁需要支付哪些补偿金?
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
四、厂房拆迁造成的租赁合同纠纷满足哪些条件才能申请仲裁?
(一)有仲裁协议;
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
五、对厂房拆迁决定有争议申请行政复议需准备哪些材料?
1、行政复议申请书正本一份，副本按被申请人和第三人人数提交;
2、申请人的身份证明;
3、证明具体行政行为已作出的证据;对不作为申请复议，应提交本人曾经要求被申请人履行法定职责，且所申请事项属于被申请人职责范围的必要证据材料;
4、其他必要的证据材料。
事实上，承租人在腾退厂房之前，征地主管部门也应该对承租人进行补偿，例如停产停业损失以及厂房拆迁过程中造成相关机器设备损毁的，当地主管单位都应该进行补偿，厂房拆迁时，相关的补偿金并不全部都是支付给出租人的。
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