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律师解答：
以下私房不能出租：未经综合验收的新建房屋不能出租；没有产权证的房屋不能出租；没有房屋租赁证的房屋不能出租；未经原出租人同意，不能出租；属于违章建筑的房屋不能出租；共有人不一致同意，不能出租。
相关法规
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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