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问题解答：
物权法已失效，《民法典》中关于物权的新规：
1、居住权人有权按合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利；
2、土地承包期限届满，经营权人可按照相关规定继续承包；
3、抵押合同和质押合同的一般条款为抵押财产的名称、数量等；
4、人数双过半同意即可动用公共维修资金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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