法拍一房多卖的房子
1、法拍一房多卖的房子归属需根据具体情形判定，常见规则如下：已办理过户登记的优先：依据物权公示公信原则，不动产以登记为生效要件。若有购房人已办理房屋所有权转移登记，那么该购房人依法取得房屋所有权，其他购房者只能追究卖方的违约责任。
2、对于涉嫌“一房多卖”的251套房屋，应首先由相关部门（如街道办事处或房地产管理部门）对接不动产中心进行锁定，并暂缓办理不动产权证。这一措施旨在防止问题房屋被进一步非法交易或转移，为后续处理提供时间窗口。
3、一房多卖一般是查封在先的就会优先受偿；同时还有谁先申请谁就可以先得到赔偿；一房多卖是属于民事纠纷，在第三人发现了之后那么就可以要求解除合同，同时要求返还所有的赔偿款。 对于一房多卖谁优先受偿？查封在先的优先受偿。
4、如果你父亲没有按约定交按揭款，达到一定程度时，银行肯定是要诉讼到法院要求司法拍卖的。你父亲的房子到底欠了银行多少钱，你们作为子女的准不准备帮他还钱，这是你们的事。不管怎么样，房子拍卖后，剩余的房款仍是你父亲的财产，你们做子女的仍可以依法继承的。
5、法律分析：容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
一房多卖较后房子应该归谁?一房多卖是否违法?
如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。上述情况未发生的，归先签订合同的买受人所有。
一房多卖是违法的。它侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序。根据出售方是开发商还是二手房业主的不同情况，购房者可以依据相关法律规定或合同条款，要求出卖人承担损害赔偿责任。
已办理过户的情况：如果卖家给一方办理了过户，而另一方没有办理过户，则房屋归先办理过户的一方所有。已办理预告登记的情况：如果双方或者多方都没有办理过户，但其中一方已经办理了预告登记，则房屋归已办理预告登记的一方所有。
遭遇「一房二卖」,房子较终归谁?
1、因此，在“一房二卖”的情况下，如果其中一名购房者已经办理了过户登记，那么该购房者就取得了房屋的所有权，房子较终归其所有。未办理过户登记者的权益：对于未办理过户登记的购房者来说，即使已经支付了全款，也只能通过法律途径找开发商取消合同，并主张开发商的违约责任。
2、房屋一房二卖时，较终产权归属需结合合同效力、权利取得方式及当事人主观状态综合判断，本案中较终产权归先付清房款并实际入住的老张所有。
3、买方遭遇“一房二卖”时，需根据房屋交付、过户登记、预告登记及付款顺序等关键节点，依法确定房屋所有权归属，并通过法律途径维护权益。具体处理方式如下：已办理房产过户登记的购房人拥有所有权若房屋尚未交付，但其中一方购房人已办理房产过户登记手续，则该购房人依法取得房屋所有权。
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