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问题解答：
房产二押需要以下条件：
1、房产是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、房产必须是现房；
3、二次贷款的借款人的信用良好，没有严重逾期记录，并有稳定的收入；
4、房产已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
5、房产所处位置优越、交通便利、配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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