律师解答：
商品房产权年限一般有三种说法：70年、50年、40年。商品房产权年限与商品房性质密切相关。商业用途为40年。商业和住宅用途为50年。商品房居住70年。房屋到期后，可以支付土地出让金，继续与国家续签。【辟谣】产权证必须自己拿吗？真相：不是分析：领取产权证不一定要亲自去，可以委托他人代理。委托代理人需提供产权证人身份证原件、户口簿原件、身份证复印件和户口簿复印件。代理人应提供产权人提供的委托书（内容必须包括：代理人领取后，一切后果由产权人承担）、代理人身份证复印件及原件。【提醒】产权证的办理流程是怎样的？产权证的办理流程如下：1。向房地产登记机构提出登记申请；2、勘察绘图，有关部门对申请登记的房地产进行实地调查；3、产权审查，审查提交的证明和勘察绘图；4、房地产登记机构绘制产权证；5、收费发证，所有必须缴费才能领取产权证。
相关法规
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
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