外地人怎么在北京买房（2022年北京买房政策最新版）

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本文知识点：

1、非京籍购房需满足哪些条件？

2、非京籍家庭购房首套房资格认定

3、外地房贷记录，还能在北京买房吗？

4、在北京买房落户多久孩子可以入学？

一、购房资格认证

连续缴纳五年社保的标准：指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。

社保、个税断缴符合特定情形的，在购房资格审核中可以视为连续缴纳：

1）对于社保 ，因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社保断缴，或是因工作调动造成个人社保补缴，单位为员工完成补缴且不超过3个月的，都视为正常缴纳，上述两种情形补缴累计不得超过3个月。

2）对于个税，个人因工作变动等原因造成个税未缴，单位为其补缴税款不超过3个月的，视为连续缴纳

2、非京籍家庭购房首套房资格认定

3、外地房贷记录，还能在北京买房吗？

北京现行政策，房屋套数的标准是“认房又认贷”。认房是指购房者家庭名下在北京范围的住宅类房产，认贷是指家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。

因此，购房者在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清，购会失去“首套房”资格，在北京购房属于“二套房”资格。

4、在北京买房落户多久孩子可以入学？

从北京现行政策来看，购房房本下发后，适龄子女即可入学。不过，部分热门学校设置了落户、居住年限门槛，通常为1-6年，房本取得时间越早、落户年限越长，孩子入学越有优势。

此外，买房落户孩子上学还需关注两个时间点：房子过户的办理时间、入学信息采集的时间。由于北京各区入学信息采集的时间多在5月初，因此为了保证子女顺利入学，房产交易手续应在4月前办理完成。

买房落户入学还有以下注意事项：房屋所有权在教育局划定的学校区域内，房屋产权证明及购房合同，户口簿确定房屋产权人与学生的关系，对应学校是否有落户年限的限制，所购房屋是否可以上学等。根据现行政策，如果是在北京租房且有固定工作的，也可考察是否有入学资格。