经济适用房过户问题?

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 问:经济适用房过户问题?

  律师解答:

  1、经济适用住房转让条件1、经济适用住房规定不满5年不得正式上市交易2、政策规定满5年后,补充土地出让金将经济适用住房转为商品住房后,可以合法销售3、不满5年的,签订的买卖合同无效,不受法律保护。只有5年以上的经济适用房才能正常上市交易,此时经济适用房转让:免征营业税。免征个人所得税。契税:90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房,契税比例为1、5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。在申请产权证的过程中:交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;房屋所有权费:80元/件;印刷:每件5元。二.经济适用房过户流程:1。甲乙双方在确定房屋成交价格、交付日期、过户时间后,应先填写JF-91-01标准的房地产买卖合同,并在合同第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。填写最后一页附件一内的时间和房屋相应信息(可参照房产证).签署双方姓名.加盖私章。二、先到门口咨询台领取网签号;三、到相应窗口排队等待叫号进行网签。可先到窗口要一份存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格背面有成交价格。这个成交价格是你缴纳契税的依据。4、网上签约后,窗口工作人员会给你一堆东西(买卖合同交易资金转让声明等。然后去咨询台领取两份表格(个人销售已购房屋涉税申报核定表5年以上家庭唯一的生活用房证明),全部缴纳契税。5、然后在相应的窗口缴纳契税。契税:90平以下1%90-140平(不含140)1、5%140平以上(含)3%,印花税5元。这5元的印花税要求买方贴在买方的房本上。免征营业税。免征个人所得税。契税的征收比例为3%,但实际上是1、5%。六、取得契税票后,立即凭契税票到咨询台领取登记过户号。7、去交土地出让金,现在叫上市补交土地收益。八、持有相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人,申请人到场,填写询问笔录,签字盖章,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,缴纳房屋交易费,领取房屋所有权转移登记业务受理单,并在20个工作日后缴纳契税和监证费,领取房屋所有权证。9、登记过户后,买受人可以在10个工作日内取房。

相关法规

  《经济适用住房管理办法》第三十条

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