房产作为重要的财产，无论婚前、婚内还是离婚后，房产在夫妻双方的婚姻中都扮演着重要的角色，很多人关心，如果过户房产，涉及的税务问题应该如何处理？
前段时间，财政部、税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号，以下简称“29号公告”），从契税立法原则上对离婚析产涉及的不动产权属变动是否征收契税进行重新界定，明确夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更，免征契税。
契税征收范围
婚内变更房产免征契税
夫妻之间婚内变更房屋产权免征契税，不论是共同财产还是个人财产都免征契税。
案例说明：假设李先生在婚前买了一套价值200万的房子，首付60万，按揭贷款140万，与王女士结婚前，李先生一共交了80万（首付60万+贷款20万），婚后，李先生与王女士共同偿还剩余贷款120万。婚后，李先生和王女士偿还完全部贷款后，李先生将房子过户到王女士名下。
此时，不论房产增值多少，只要李先生和王女士婚姻事实继续存在，都可以享受免征契税的优惠政策。
离婚后需要区分共同财产还是个人财产
延续以上案例，假设李先生和王女士将全部房贷偿还完成以后，俩人协议离婚，此时假设房子增值2倍，变为400万。其中：李先生首付60万及婚前偿还贷款20万部分对应现在的价值为160万。双方约定李先生净身出户，将房子产权变更为王女士一人所有，作为对王女士的补偿，已知当地契税税率为3%，假设不符合契税其他减免条件。
此时，李先生婚前缴纳的80万对应现在增值为160万为李先生个人财产，婚后俩人共同偿还120万贷款对应现在增值为240万为夫妻共同财产。则过户时，240万的共同财产免征契税，但李先生的个人财产160万需要缴纳契税：160万*3%=4.8万。
写在最后：经营婚姻如同经营企业一样，双方是合作关系，势均力敌才有利于婚姻关系的长期续存。
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