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未备案的房屋租赁合同依法有效的。当事人具有相应的民事行为能力，意思是真实的，依法订立的合同具有法律效力。当事人未按照法律、行政法规办理租赁合同登记手续的，不影响合同效力。
相关法规
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条
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