什么情况下赠与合同会被认定为无效
赠与人为无民事行为能力人；违反法律法规的强制性规定；意思表示虚假；违背公序良俗；该赠与行为属于恶意串通，损害他人合法权益的行为。
法律主观：有以下情况的赠与合同无效：赠与人是无民事行为能力人；赠与合同是当事人以虚假的意思表示订立的；赠与合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效；赠与合同违背公序良俗。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》*百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》*百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律分析：赠与合同在以下情况无效 所赠财物不是赠与人自己的合法财产。受胁迫、强迫赠与，不是赠与人的真实意思表示。受赠人未接受赠与。动产未交付、不动产未过户。
房屋买卖合同无效的五种情形
1、房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效；单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
2、经总结，房屋买卖合同被判无效的的情形主要有： 房地产分离出卖，合同无效。现虽然土地使用权证，房屋所有权证变为不动产证，但在没有变更前，这两证是不可以分开 *** 的。 产权未登记过户，合同有可能无效。
3、特殊产权类型的房屋一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，这种情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有：承租公房、农村集体土地上的房屋（小产权房）、部分产权的房改房、经济适用房、两限房等。
房产证无效的几种情况
房屋主体结构质量不合格，房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。
判定房产证无效的情况有虚假材料、房屋注销、假的房产证、房屋被查封、存在纠纷等。虚假材料 房屋办理产权过户登记时，申请人以提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，房屋所有权过户登记无效。
什么情况下房产证无效房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而 *** 时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时 *** 。
房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而 *** 时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时 *** 。
房屋灭失：房屋自然灾害、拆迁等因素不存在，那么房屋所有权会随之消失，房产证就会失去法律效力。假房产证：房产证上的登记机关印鉴为假的，房产证就是假的，即房产证无效。
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