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律师解答：
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。您如果之前办理了所有权登记手续，那么对方是构成违约的，您可以要求解除合同并赔偿损失。但是考虑到解除合同可能不太实际，毕竟已经有三年了，但是可以起诉对方要求对方办理房产证并赔偿损失，最好是和有类似情况的业主一同起诉，这样能将损失降到最小。
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