一、房子更名和过户是一个意思吗
（一）房产更名就是房产证没办好时，或者说契税没交时，对房屋买卖合同上的名字进行变更，要先撤消没有买卖合同，重新签订买卖合同才行，这样做的目的是为了省下不少税费，但目前更名手续比较难办的。
1、过户就是那个房子的房产证上已经写明名字，而这房子属于谁的最有力证据就是房产证，房产证上写着谁的名字就是谁的，买卖得通过相关机关把房产证上的名字改名字，还有发票上的名字也得改名字。
这种购买方式也是先交一部份定金，再者如果贷款的第二要先还贷款的钱，第三次办好所有手续后再付余款，分三次交付完成注意的是，在每付一次钱时都得要签字+红手印（双方都要），需要中介公司见证的要有中介公司章
2、通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同再重新签一份名字的合同，这时开发商收取一定的更名费，之后者开发商通知办房本就行了;
二、遗产继承需要所有人同时签字吗
如果有遗嘱的，被继承人指定一位子女继承，就需要指定继承人一人去签字办理继承公证。没有遗嘱的，应当按照法定继承顺序继承房屋，即死者的配偶，子女，父母一起签字做公证。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、二手房价格怎么定价
（一）卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
（二）中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
（三）银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
（四）房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
以上就是知芒网小编为您详细介绍关于房子更名和过户是一个意思吗的相关知识，综上所述，房产更名就是房产证没办好时，或者说契税没交时，对房屋买卖合同上的名字进行变更，要先撤消没有买卖合同，重新签订买卖合同才行，这样做的目的是为了省下不少税费，但目前更名手续比较难办的；过户是变更房产证上的名字。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询知芒网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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