作为房屋租赁关系中的出租人和承租人，其实在租房合同签订之后，也是可以解除该合同的。而解除租房合同主要分为两种情况，即法定解除和约定解除。而实践中，不同身份的人解除这个合同的法定条件不同。
知芒网律师解答：
在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：
(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
(5)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押.
在双方没有明确约定租赁期限，且根据法律规定依然不能确认租赁期限时，出租人可以随时解除合同，但是要在合理期限之前通知承租人——目前我国法律并没有具体规定该“合理期限”为多久，根据相关判例，司法实务中倾向于认为一般应当是3个月左右。
北京市公衡律师事务所郝江律师解析：
出租人行使法定解除权应符合两个条件：一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；二是导致租赁物受到损失。
房屋租赁合同解除权的行使，主要有两种程序：
第一种，“通知对方”解除，具体包括两种：
（1）通知对方解除，合同自通知到达对方时解除；
（2）通知对方，如限期不履行债务即自动解除合同，对方在该期限内仍未履行，合同自期限届满时解除。
第二种，未通知对方，直接“向法院起诉，或向仲裁委申请仲裁”诉求解除。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 ，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至253000106@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：普法网编辑，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/142276.html
