上海动迁房交易新规
1、根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
2、上海商品房动迁政策如下：根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，市、级人民办事部门为了确保国家安全、经济社会发展等需求，需要动迁的房屋，可以进行房屋征收。
3、上海动迁房交易政策因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。
4、根据上海动迁安置房管理办理的相关规定，动迁安置房在取得房地产权证的3年内，是不得转让、抵押等交易行为。因此动迁安置房需满3年才能够出售，一般情况下，满3年的时间是从开发商取得大产权证之起算的。
5、政策关于上海动迁房买卖的新规定具体如下：在原户主房产证下来后办理买卖交易及过户手续。在交易时到公证处进行相应的交易公证。
6、所以基本是以开发商取得大产证的期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。上海拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
拆迁房买卖合同范本谁有?
甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。
第三条、本合同中所述房屋为拆迁安置房，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇办事部门征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。
想必这让大家都很苦恼吧，以下是我为大家整理的拆迁安置房买卖简单合同范本(通用5篇)，欢迎阅读与收藏。
第二条 本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房该房屋是 、 共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务，以及其他产权纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
我们在购买回迁房时怎么样来签订合同呢，这些我们也需要了解。
拆迁安置房买卖合同范本怎么写?
1、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。
2、甲方拆迁安置房屋座落在___县___镇___安置点___号楼___单元___室，安置房屋建筑面积为___平方米，房屋用途为住宅。 第二条 本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房该房屋是 、 共同财产。
3、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
4、安置房买卖合同范本 安置房买卖合同范本(标准版) 合同双方当事人： 出卖人(甲方)：___(以下简称甲方) 身份证号码：___ (房屋共有产权人)身份证号码___ 以上___人是本合同中所述房屋的共有产权人。
5、买受人(乙方)：___(以下简称乙方)身份证号码：___。房屋的基本情况：甲方拆迁安置房屋座落在___，安置房屋面积为___平方米，房屋用途为住宅。
6、安置房买卖合同范本出卖人：买受人：甲方欲将位于**小区的**房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。
拆迁安置房可以买卖吗?
可以买卖。因为拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方办事部门政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
法律主观：拆迁安置房的土地使用权如果属于划拨性质，在获得批准的情形下，一般可以买卖。如果是出让性质的土地使用权，且已经办理了房屋与产权证，一般可以买卖。
拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
房屋纳入拆迁范围再买卖合同有效吗
1、具体分以下几种情况：虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，并受法律保护，其效力相当于普通的商品房买卖。拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖合同。
2、法律分析：农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效。房屋买卖合同属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效，房屋未办理物权登记等物权变动问题不影响买卖合同的效力。
3、通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。（五）买卖合同是双方民事法律行为。
拆迁房买卖合同受法律保护吗
拆迁房买卖合同是否受法律保护主要看其能否在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，并受法律保护，其效力相当于普通的商品房买卖。
拆迁安置房买卖合同受法律保护，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。
法律主观：拆迁安置房的买卖合同依法成立有效。
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