房产中介的法律责任
1、房产中介的责任包括咨询和居间服务，签订居间合同。(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。
2、中介的责任和义务如下：提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿；未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价支付报酬；中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
3、房屋中介 重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。
4、法律主观：房产中介承担的责任主要根据中介的行为来判断，如果中介有违约或侵权是需要承担违约或侵权责任的，如果没有，就不需要承担相应责任。中介是为买方提供房源，为卖方提供客户，以此促成双方交易的主体。
5、法律分析：房产中介的法律责任如下：提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿；未完成全部委托事项时的责任。
6、中介机构须承担的法律责任。 （1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失。中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。
买房甲方违约,中介费谁出
依照约定，没有约定的双方可以进行协商来确定房东违约后中介费的承担责任；协商不一致的，一般由违约方即房东承担对方当事人包括中介费在内的损失等违约责任。
但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担！而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。中介费是要付的，买方违约，违反的是购房合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的。不然需要承担违约责任。
买家违约定金已付，中介费要付的，买方原因造成该合同不能覆行时，应当承担合同约定的违约责任并且应承担中介服务费和给他方造成的损失。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。
卖方收了定金违约，卖方需要再支付中介费，房屋中介公司促成双方签订合同的，需要按照中介服务合同约定支付中介费，当中介公司没有促成合同签订的时候，可以要求退还中介费。
很多卖方还是很乐意买方直接联系自己的，这样买方可以省中介费，卖方也可以省中介费，何乐不为呢。如果房源确实全部都在中介手中，那就只能跟中介协商了，有些中介费也是可以协商的。
但是如果是因为房东不卖了，那属于房东违约，中介费应有房东承担！而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。
购买二手房中介是否要负责房屋产权无债权
如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介 不承担责任 了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。
中介是存在一些过失的，没有房产证的房子原则上不允许买卖。如果房产证办不下来，抓紧解除合同按照合同约定追究违约责任。不要耽误时间，影响买别的房子。
中介责任如何明确？ 签订三方合同，通过合同明确责任。 中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的。 合同中药明确房屋坐落。
如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供办事部门部门对其上市交易的批准书。
然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。
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