哪些房屋买卖合同无效
1、房屋买卖合同无效的情况如下：房地产分离出卖，合同无效，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。
3、(九)出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。
4、(5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。(6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。(7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
5、在购买房子的时候，一般是需要签订购房协议的，不过，有些购房协议是无效的，那么哪些房屋买卖合同无效？房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。
6、根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
房屋买卖合同无效的五种情形
1、房屋买卖合同无效的情况如下：房地产分离出卖，合同无效，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、经总结，房屋买卖合同被判无效的的情形主要有： 房地产分离出卖，合同无效。现虽然土地使用权证，房屋所有权证变为不动产证，但在没有变更前，这两证是不可以分开转让的。 产权未登记过户，合同有可能无效。
3、产权有争议的房屋产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。
4、购房合同补充协议中无效的情形：购房合同无效，如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。
5、《 民法典》：有下列情形之一的，合同无效：第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
6、房屋买卖对现在的中国人来说是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。本为就为您解读，房屋买卖合同无效的情形有哪些。
房屋买卖合同无效的情形主要有哪些?
1、法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。
2、(八)未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同；共有房屋的出售当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。
3、房屋买卖合同 属无效主要有以下几种： 房地产分离出卖，合同无效。
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