买卖合同无效的12种情形
没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。
合同无效的情形如下：合同当事人不具备民事行为的能力；合同存在恶意串通，损害他人的合法权益；合同违反【【法律依据】】额强制性规定或者公序良俗；合同意思表示虚假。
合同无效的12种情况具体包括：无民事行为能力人实施的；虚假表示实施的行为；以欺诈手段实施的行为；违反强制性规定实施的行为；违背道德公序实施的行为；恶意串通签订的行为等几种。
合同无效的12种情形有：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效所谓无民事行为能力人，指的是：（1）不满8周岁的未成年人；（2）不能辨认自己行为的成年人；（3）不能辨认自己行为的8周岁以上的未成年人。
房屋买卖多久年对方反悔无效?
1、一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的 后期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
2、按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
3、房屋买卖合同纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效的规定，诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。
4、，所以建议您用书面的形式向对方进行催告，如三个月仍不 协助过户 ，可解除合同。 如有其它疑问可来电咨询或者添加扣扣联系，希望能够帮助到您。
房屋买卖合同无效是什么情况
1、房屋买卖合同无效的情形有：房地产分离出卖；双方行为人恶意串通；产权主体有问题；侵犯优先购买权；单位违反规定购房；价格欺诈，显失公平；非法转让。
2、房屋买卖合同无效的情况如下：房地产分离出卖，合同无效，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
3、法律主观：房屋 买卖合同 无效的情形主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。
4、法律主观：以下情况房屋买卖合同无效：房地产分别转让的、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为，显失公平、非法转让等情况下签订的房屋买卖合同无效。
5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
房屋买卖合同无效的五种情形
1、房屋买卖合同无效的情况如下：房地产分离出卖，合同无效，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、经总结，房屋买卖合同被判无效的的情形主要有： 房地产分离出卖，合同无效。现虽然土地使用权证，房屋所有权证变为不动产证，但在没有变更前，这两证是不可以分开转让的。 产权未登记过户，合同有可能无效。
3、产权有争议的房屋产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。
4、购房合同补充协议中无效的情形：购房合同无效，如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。
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