问：详细的房屋抵押流程及所需资料 贷款需要抵押什么
律师解答：
什么方式从银行获得的钱最多？拿着最爽！就是银行的主营业务房屋抵押了！
比如王总在2016年用200万买了一套房子，现在房子升值了300万，总价500！王总想把升值的钱拿出来用做公司经营周转，除了卖房就只能通过房屋转押了，这个方法是最简单也是最划算的！
很多客户都知道房屋抵押，具体流程却不熟悉，下面小编就为大家讲下抵押流程。
房屋抵押是贷款的最常见融资之一 也是大额贷款的首选方法
相对于其他贷款，房产抵押贷款有更高额度、更长期限、还款方式灵活、利息更低 等优势。
【值得注意的是】房产抵押贷款并不是有房子就可以贷款，而是对借款人和房产都有一定的要求
1.年龄
借款人的年龄必须是22周岁到75周岁之间
2.营业执照
既然是办理抵押经营贷那么肯定是需要营业执照的，也就是说在营业执照里面你要么是股东要么是法人或者是实际控制人，或者直系亲属有营业执照也可以办。（抵押消费贷额度最高100w，不需要公司）
3.征信
借款人的征信至少要近两年内征信不能连三累六（连续超过3次或是累计6次逾期记录）。
4.负债
你的负债不能太高，如果说你的负债已经严重超过你个人的还款能力了，这种情况即使你有房子银行也不会批贷的。
5.房本
既然是办理抵押贷款，那么必须要有房本必须要取得房屋产权证。
怎样提高贷款成功率呢？
很多人认为自己有房子，流水也不错，就非常自信地去银行进行申请贷款，却被银行毫不留情拒贷了。为了提高贷款的成功率，聚及金融建议大家委托中介机构成功率会更高。
✔ 因为申请房屋抵押贷款所需的资料比较多、流程也比信用贷款复杂，委托给专业机构的话，可以先经过机构审核，看看自己是否符合银行贷款的条件。
✔ 如果符合的话，直接准备好相应的纸质材料，与银行签订贷款合同，这样贷款流程会更快也会更顺利，也避免了您多次去银行又无功而返的情况。
✔ 而且，贷款中介会和多家银行合作，会根据您的个人和房产情况来匹配适合您的贷款方案，大大提高成功率。
办理抵押贷款的大概流程
1.提出贷款申请
2.递交贷款资料
3.看房评估
4.报批贷款
5.签订借款合同
6.抵押登记手续
7.银行放款
8.按期还款
9.贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
小编从事金融领域已经11载，房屋抵押也是存在很多不确定因素，建议有需要的朋友还是找中介机构帮您操作，可以根据需求挑选合适的银行，这样量身定做才能获得最合适最低的利息。
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