律师解答：
第一，业主需要注意：1。了解客户是否可以全款购房。如果客户贷款购房，必须落实客户资质。二、购买商业用房的付款方式一般有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种，尽量选择全款购房客户。三、由于商业用房大部分款项较大，因此变动也较大，所蕴含的风险也相应较大，因此应尽量缩短首付与尾款的间隔时间。四、订金支付后的违约情况时有发生，因此订金支付后签订的订金收付合同必须明确违约责任和罚款。第二，客户要注意三个问题。1、购买的店铺产权必须明确，最好不要购买有产权问题的店铺，所以购买前必须查看产权证、土地证、抵押或质押的所有权证明。2、在价格相同的情况下，商店本身的结构非常重要。主要考虑因素包括宽度和深度的比例、房屋的内部布局结构和利用率、房屋的高度、承重能力、楼层等。3、良好的配套设施可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电、电容、燃气、弱电设施、污油排放设施等。购买前必须核实清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期自营或租赁的效果。
相关法规
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定
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