二手房屋买卖合同注意事项有哪些（有关买房的五大注意项）

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二手房购房合同需要注意的5大事项：

一、房屋共有人问题：

1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。

2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。

二、房屋租赁关系的处理

1、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。

2、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。

三、户口问题：

出卖人在合同签订后日内，有义务将落在房屋内的全部户口迁出，保证在买受人及其亲属办理户口迁入前，该房屋上没有任何人的户口。否则，按照本合同中关于违约责任的内容执行。

目前大多数的拆迁安置补偿政策与户口直接挂钩，因此，如果出卖方的户口不迁出，很可能在将来拆迁时发生纠纷。

四、对于违约责任：

合同中的违约责任过轻，导致严重违约不断。

根据我国《合同法》规定，违约责任可分为五种，分别是强制履行责任、补救措施责任、损失赔偿责任、定金罚则责任、违约金责任。这五种责任在不同的违约行为下，都能产生相应的作用。但目前的通用二手房交易合同，都将重点放在了违约金责任上，忽视了其它四类责任的作用，并且违约金责任约定的数额普遍偏低，不能抵消涨价给卖方带来的利益诱惑，从而导致在房价大涨时，卖房人会肆无忌惮的违约。

五、合同变更的一般规定：

买卖双方约定，在签订本合同后的履行过程中，如需要对约定的条款进行修改，必须提前五个工作日以书面形式通知对方。如对方同意修改，双方需签订合同修改备忘录，修改后的条款必须以书面形式确认，一式两份双方各执一份。除此之外的任何更变均不发生法律效力。