换房协议有法律效力吗（借名买房最高司法解释）

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甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

鉴于：甲方拥有内蒙古XX房地产开发有限公司三套房（其中两套为商业楼，一套为住宅楼）。经甲乙双方平等自愿协商，乙方自愿将自己位于 平米的房屋及 平米的所占土地（共折价为万元，使用期限为 年），同甲方所属的位于的平米的商业楼及位于 的平米的住宅楼（共折价为万元，使用期限为 年）进行置换，现达成如下协议：

一、甲乙双方同意将上述所属房屋及所占土地进行置换，各自享有原房屋及所占土地的一切物权。

二、甲方拥有的房屋未办产权证，只是向开发商交付了全部房款，乙方取得被置换房屋时，需向税务、房管部门缴纳税款及两维基金。

三、乙方置换所属院落、院墙、别墅和平房（包括房内、房外院落范围内的全部财产，详见财产清单，清单上双方签字确认）、其它附属设施、花草树木等均在置换范围内（详见附图，图上均需甲乙双方签字确认）。

四、乙方保证该置换房屋及所占土地四至边界清晰，与周边邻居无任何纠纷，如发生任何纠纷均由乙方承担责任。

五、乙方保证对该房屋及所占土地具有合法的使用权，且有权处分，并保证与他人无争议，无查封，无抵押，无担保，否则造成甲方损失均由乙方负责赔偿。鉴于XXX市的民间借贷情况，如出现上述情况乙方无力赔偿时，由乙方的老公、儿子及配偶赔偿，签订本合同时，乙方的老公、儿子及配偶应该签署担保合同。且赔偿不因置换完毕而终止。

六、甲方、乙方保证所换出的房屋及所占土地可以合法使用，如当地村民及村社、政府机关不允许对方正常使用，致使对方丧失房屋及所占土地使用权时，应由责任方赔偿受损失一方的实际经济损失。

七、甲乙双方在本协议签订后，乙方在日内应交付甲方置换房屋给甲方，甲方在日内应交付乙方置换房屋给乙方。

八、甲乙约定，双方在交付给对方房产时，应确保物业各项费用已结清。

九、未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议。协商不成可向XXXX人民法院起诉。

十、本合同壹式肆份，甲乙双方各持贰份。本合同一经甲乙双方签字盖章，立即生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

财产共同所有人（签字）：

签订日期：