房产纠纷

卖房子不过户对谁都没有利的。因为对于小区的业主来说，相关的利益将会丧失掉，还需要承担物业的费用违约金，房屋在交接之后，双方当事人应当是按照双方当事人签订的房屋转让合同来办理交接的手续，而对于开发商来说的话可能会存在着诉讼的风险。 一、卖房子不过户对谁有利? 卖房子不过户对谁都没有利的。对于业主：期限利益将会损失掉，还要承担相应的物业费违约金。 验收交接后，双…

属于合同违约的行为，房东可以要求租房者履行违约条款或者是直接起诉至法庭。如果在租房的过程中出现了违约的行为的，对方可以要求违约方按照合同中约定的违约条款去履行，或者到法院提起诉讼解决。 一、租房子的瞒着房东转租房子怎么办? 属于合同违约的行为。一份合同中存在约定违约的条款是非常重要的，当然也并不是说没有就处理不了，我们现在是法治国家，有很多法律对其约束的，一…

经济适用房可以过户。实际上经济适用房按照我们国家法律当中的规定住，满5年的情况之下是可以进行交易买卖的，所以在这种情况之下，双方当事人达成一致的购房的意见，然后办理所有权的转让是可以进行过户登记的。 一、经济适用房可以过户吗? 经济适用房可以过户。经济适用房有一种是已经住满5年的，一种是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房…

1、弄清房屋性质。应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。2、签署协议约定权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务。等等。 一、借别人的名买房要注意什么 1、弄清房屋性质 如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上…

没有个数限制。在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。 一、房产证上能写几个人的名字 一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房…

虚构的房子赠与合同没有法律效力。赠与合同一般是具有相关的法律性质的，比如说双方当事人意思表示完全一致，还有就是存在着无偿这样的一种行为。但是必须是属于真实的，如果说是虚构的房屋进行赠予的话，肯定是不发生任何法律效力。 一、虚构的房子赠与合同有法律效力吗? 虚构的房子赠与合同没有法律效力。 赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以…

买卖商品房有违约行为，要按照合同中的约定支付违约金，违约的一方要承担继续履行合同，采取补救措施的违约责任，若该行为给对方造成损失的，还要按照守约方的实际损失进行赔偿。 一、商品房买卖合同违约如何处理? 1、一般应按买卖合同中约定的违约责任条款来处理; 2、若合同中没有约定的，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 违约责任…

在自身合法权益受到侵害时，自己无法解决的，应及时通过法律手段维权，一定要积极寻求律师的帮助。 裁判要旨： 在生活中，有很多开发商与当事人签订预售合同后，又将房屋转卖他人。被发现后，就以二期为噱头诱骗当事人签订其他房屋买卖合同，最后以二期房屋是他人建造售卖为由脱责。此种开发商近年来数见不鲜，背信弃义视合同为无物，严重侵害当事人合法权益。当事人的房屋合同虽已签…

签商品房买卖合同时，可以约定惩罚性质的赔偿，但有一定的限制，不能超过实际损失的30%，签署商品房买卖合同的当事人，要具备民事行为能力，能够表达自己的真实意愿，签订的合同内容不能违反法律规定，这样的合同有效。 一、商品房买卖合同中惩罚性赔偿可以约定吗? 是可以的，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该…

一房多卖可以要求开发商赔偿。目前如果存在预防状态这样的一种情况的话，是属于一种违约的情况，所以需要承担相关的违约责任，那么对于其中一方当事人来说的话，可以请求人民法院要求对方进行赔偿。 一、一房多卖可以要求开发商赔偿吗? 一房多卖可以要求开发商赔偿。如果遭遇一房多卖的情形，购房方可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以…

房主如果去世之后，其名下的房产由继承人来进行继承。如果立有遗嘱的话，则按照遗嘱的内容来对房产进行处理。没有立遗嘱的话，则按照第一继承人来进行继承其名下所所有财产。 继承人需要对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。 房主本人如果去世了的话，想…

1.出名人反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人便很难取得房屋或收回购房款。2.出名人身负外债，债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。3.出名人死亡，其名下房屋很可能会被子女继承。 生活中，很多买房人为了规避银行的信贷政策或者因为地方的限购政策等原因而借用他人的身份购买房屋，并与出借身份的人(以下简称出名人)签订协议，双方约定相关的…

买卖二手房时存在逾期过户的情况，要按照违约情形进行处理，由违约者支付违约金，签订房屋买卖合同后，要及时办理过户手续，需要提前准备好身份证，户口本，房屋产权所有证，去房地产管理中心办手续。 一、二手房卖家逾期过户怎么处理? 有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并承担违约责任，可以要…

没有按约定办理车辆过户登记的违约金标准不是法定的，在签车辆买卖合同的时候，车辆买卖合同中有违约金的相关约定，所以出现违约行为以后，就应该按合同约定承担违约责任，如果对方拒绝支付违约金，可以按合同约定处理，没有相关约定的可以起诉处理。 一、办理车辆过户晚了违约金标准是多少? 办理车辆过户晚了，违约金应该以车辆买卖合同的约定为准。 《民法典》 第五百八十五条 【…

房屋买卖属于债权，因为房屋买卖并不造成房屋产权的变动，造成房屋产权变动的行为是到行政主管部门办理登记，《民法典》中规定，不动产物权的设立、变更等是以登记为准的，所以，房屋买卖的过程中不能只签房屋买卖合同。 一、房屋买卖是债权还是物权? 买卖行为是债权，不会引起不动产物权变动，房产登记才是引起物权变动的法律行为。 《民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效…