预售

商品房预售合同的效力如何认定 商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点： 一、主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格。 商品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司，一般为法人等主体，因…

火车站可以提前几天买票 60天。 1、火车票官网12306和火车票官方订票电话95105105的预售期都是60天，也就是说可以提前59天(开车当天算1天)。 2、火车站售票窗口、自助售票机和火车票代售点的预售期都是58天，也就是提前57天(开车当天算1天)。车票类型： 1、临客票，铁路部门通常会在出行高峰期加快临时列车，即以“L”开头的客车。这类列车车票的预…

商品房买卖合同范本（详细版） 甲方(出卖人)：_______________ 姓名：_______________ (身份证号码)_______________ 联系电话： 乙方(买受人)： 姓名： (身份证号码)： 联系电话： 根据国家和__省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列商品房买卖达成如下协议： 第一条 房屋的…

商品房是什么 通常情况下，商品房一般是指，具有经营资格的房地产开发公司，包取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。商品房需要具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证件。只有具备五种证书，开发商才有商品房销售的资格，才能销售商品房。 【法律依据】 《中华人民共和国商品房销售管理办法》…

商品房预售许可证如何办理？ 申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料： （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份） （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件) （三）相关报建批准文书 1、《国有土地使用证》及其附图…

高铁车票预售期是什么？ 一、火车票预售期 车站提前发售车票的天数就是预售期。如果铁路局的预售期是五天(含当天)，即12月1日可购买12月5的车票。不同等级的列车、不同车站、不同时期，预售期不一样。 不同等级的列车，预售期可能不一样;同等级列车在不同车站的各地火车票预售期可能不一样;同一车站在不同时期预售期也可能不一样。 二、最新预售期 火车票售票窗口和代售点…

高铁票提前多久可以买 在高铁发车前15分钟都是可以买票的。高铁发车前15分钟是可以买票的，但只能在车站进行购票。因为网上购票得不晚于开车前30分钟。车站购票不晚于10分钟。但是有些车站是会在25分钟时，就停止购票。 通过12306网站或者手机及电话订票，一般来说高铁票可以提前30天购买。如8月16日可以购买到9月14日的高铁票。 高铁改签注意事项： 1、不能…

如何取得房地产预售许可证 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 一、行政许可的条件： 符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 满足…

办理商品房预售许可的程序是怎样的 办理商品房预售许可的程序有以下这些：一、受理，开发企业提交以下材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。二、审核，房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。三、许可。四、公示房地产管理部门…

高铁票提前几天预售 高铁火车票最长预售时间为60天，比如从9月10日就可以购买至11月8日的火车票，这是互联网和电话订高铁票的预售期。 高铁票互联网、电话订票预售期相同，所以大家可以根据自己的实际情况，合理选择合适的订票方式。有需要的旅客朋友可以自行办理相关业务。 代售点、火车站购买高铁票预售期为58天，例如9月10日就可以购买至11月6日高铁票。代售点的相…

高铁票提前几天预售 高铁火车票最长预售时间为60天，比如从9月10日就可以购买至11月8日的火车票，这是互联网和电话订高铁票的预售期。 高铁票互联网、电话订票预售期相同，所以大家可以根据自己的实际情况，合理选择合适的订票方式。有需要的旅客朋友可以自行办理相关业务。 代售点、火车站购买高铁票预售期为58天，例如9月10日就可以购买至11月6日高铁票。代售点的相…

商品房预售管理办法 商品房预售制度： 商品房预售实行许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。 特征 预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会…

民法典的定金：定金如何证明己交定金 《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起正式实施。这是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是“社会生活的百科全书”，与我们的生活息息相关。 其中也有涉及“定金”与“订金”的条款。“定金”与“订金”是生活中常见的两个名词，很多人分不清楚。虽一字之差，它们之间法律含义却截然不同。 《民法典》第586条规定 “当事…

商品房预售合同介绍     我们了解到，如果在一些楼盘开盘，但是没有完全建成的情况下，其房价对比建成后的价格会少许低些，并且在这一段时期，商家会做好一定的优惠活动，这也是许多人选择提前购买商品房的原因，而商家的这种售卖行为就属于预售了。如果购买方选择了预售，春蠢在此之前一定需要签署商品房预售合同才能保护好购买方的权益，那么房屋预售的合同需要注意哪些方面呢？小…