效力

　　商品房认购书的效力如何 　　所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。 　　很多购房者认为，在整个交易…

　　关于未经抵押权人同意转让抵押财产的效力 　　因无力偿还按揭，能否将所购商品房转让给他人，由受让人来继续履行还贷义务?热恋期间，为了博得女友的欢心，男方将其按揭的房产登记成两人共有，现在女方另有所爱，她如何才能摆脱房产共有人的枷锁?这些都是现实生活中，人们需要寻求公证方式迫切解决的重大难题，也是我国担保物权法律制度中争议较大的抵押财产转让问题。 　　我国《…

　　事后抵押的效力及可能存在的风险，事后抵押对应的另外一个概念是同时抵押，抵押权的设定与债权的成立同时进行的，为同时抵押;债权成立在先，抵押权设定在后的，为事后抵押。事后抵押使原先无担保的债权变成有担保债权。我国有关法律对于事后抵押原则上并无否定性的规定。最高院给山东高院《关于对银行贷款抵押财产执行问题的复函》当中，肯定了事后抵押的效力。 　　但是，事后抵押…

　　[裁判要旨] 　　《担保法》第四十一条规定，当事人以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未登记的不动产抵押合同应按未生效合同对待和处理，因抵押合同未生效而产生的民事责任是损害赔偿责任，当事人应按过错大小担责。抵押人承担赔偿责任的诉讼时效应从主债务履行期间届满之日起计算，适用二年的诉讼时效期间。 　　[案情] 　　1998年8月27…

　　【案情】 　　申请执行人威海某银行。 　　被执行人刘某。 　　申请执行人与被执行人借款合同纠纷一案，申请执行人威海某银行依据威海市公证处具有强制执行效力的债权文书公证书及执行证书向法院申请执行。依据公证文书，被执行人刘某应给付申请执行人威海某银行借款本息合计6万余元。 　　【执行】 　　威海市环翠区人民法院立案执行后，申请执行人向法院提出本案有抵押房产，…

　　内容摘要：本文指出破产案件审理中，对抵押财产效力认定存在几个争议较大的问题，对此类问题认定与否，会直接影响到抵押权人的别除权的实现，加之破产案件审理的特殊性，错误裁定一旦执行便无法回转，故本文审判实践遇到的有关抵押财产从形式要件到权利实现中的争议问题作初步探讨。 　　在破产案件的审理中，常常会涉及到破产企业抵押财产效力的认定。抵押是指债务人或者第三人不转…

　　经登记的抵押合同生效后，抵押权人就抵押物取得担保物权，也就是说，在债务人不能履行到期债务的情况下，抵押权人有权就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如果拍卖、变卖抵押物的价款不足以清偿主合同的债务，剩余的债务是无抵押物担保的债务，债权人对这部分债权没有优先受偿的权利。但债权人对没有担保的债权，仍有权要求债务人清偿，只不过只能作为一般债权对待，在债务人有多债权…

　　担保法根据我国的实际情况规定了抵押合同生效的两种方式。一种是抵押合同签订后，需要进行抵押物登记，抵押合同才能生效。另一种是可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。这两种生效方式根据抵押财产的不同，区分哪些需要登记，哪些不需要登记。以企业以外的动产抵押的，可以自愿办理登记，抵押合同自签订之日起生效。以不动产和企业的设备及其他动产抵押的，按照担保法…

　　核心内容：票据追索权是指票据之持票人于到期不能获得付款或在到期日前不获承兑或有其它法定原因时，持票人请求其前手清偿票据金额、利息及有关费用的票据权利。下面由法律知识网的小编为您介绍票据追索权的权利行使期限、票据审查义务相关的案例分析，希望能对您有所帮助。 　　一、基本案情介绍 　　原告：银行；第一被告：贴现人；第二被告：付款人；第三被告：保证人。 　　案…

　　房屋抵押权的效力的认定问题是房屋抵押的核心内容。那么，房屋抵押权的效力怎么认定？房屋抵押权的效力认定有哪些种类？房屋抵押权的效力的影响因素有哪些？房屋抵押权的效力怎么判断？ 　　房屋抵押权的效力 　　房屋抵押权一经产生，就会在当事人之间形成一定的权利义务关系，也会对抵押物本身及其相关的其他财产权利产生影响。根据房屋抵押效力所指向的对象，一般可划分为对内效…

　　所谓无效民事行为是指不具备或者不完全具备民事法律行为的有效条件，因而不能产生行为人预期的民事法律后果的行为，其本质是一种法律上当然无效并确定不发生效力的行为。这里，法律上的无效和不发生效力，是指不能产生行为人预期的民事法律后果，并不是说不产生任何法律后果。　　我国民法通则规定的无效民事行为共有七类：　　1、无民事行为能力人实施的；　　2、限制民事行为能力…

　　核心内容：我们想要买的商品房屋还没有建好，但我们进行预告登记后，当房子建好后，我们就可能比别人优先拿到房子。这就是预告登记的重要作用。下面，法律知识网小编将为您详细介绍。 　　问：房子在购买时候，抵押给银行，并在房屋建设局和土管部门进行了预告登记。如果房屋被法院查封了，银行有没有优先受偿权? 　　答：意见如下： 　　银行对该房屋的预告登记，具有抵押效力，…

　　在我们买房的时候，大多数人都不能一次性付款，会选择贷款，而向银行贷款是需要有一定价值的东西来担保的，所以就会把我们所购买的房子抵押来贷款买它。想必很多人想要了解，抵押权的效力是怎样的？下面由法律知识网小编为您介绍一下。 　　一、抵押权对标的物的效力 　　1、抵押效力及于从物 　　担保法解释第63条规定：“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押…

　　核心内容：民事行为可变更、撤销的类型有哪些？可变更、可撤销民事行为的效力是什么？有效的民事行为需要符合有效要件，若缺少了非根本性有效要件，表意人可以依法变更或者撤销。法律知识网编辑为您详细介绍关于民事行为可变更、撤销的类型及效力。 　　民事行为的可变更、可撤销，是指已经成立的民事行为因欠缺民事法律行为的非根本性有效条件，表意人依法可以变更或撤销。这类民事…

　　核心内容：效力未定的民事行为有哪些类型？民事行为效力未定的效力如何？民事行为效力未定是民事行为在其成立后未确定其效力，需要第三者的意思表示才能确定其效力。法律知识网编辑为您详细介绍关于效力未定的民事行为的类型及效力。 　　民事行为的效力未定，是指某些民事行为成立后，能否依行为人效果意思发生法律效力尚未确定，待第三人意思表示补助后才能确定。这类民事行为称为…