民法典

　问：民法典：合同撤销后是否有效 　　律师解答： 　　合同撤销后无效。《中华人民共和国民法典》规定，无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。民事法律行为无效。被撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定…

　问：民法典转租的转供是什么意思? 　　律师解答： 　　经出租人同意，承租人可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。 相关法规 　　《民法典》第七百一十六条 　　其他人还看了： 　　★ 夷陵区律师费用? 　　★ 河北保定产假几天？多少天？ 　　…

　问：民法典车库有房产证怎样过户? 　　律师解答： 　　无产权证的车库不能办理过户登记。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。当事人申请登记时，应当根据不同的登记事项提供权属证明、房地产地址、面积等必要材料。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第二…

　问：民法典规定房产保全的最长期限有几年 　　律师解答： 　　根据法律规定，人民法院冻结被执行人银行存款的期限不得超过一年，扣押动产的期限不得超过两年，扣押房地产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续展查封、扣押、冻结手续，续展期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以按照职权办理续展查封、扣押、冻结手续…

　问：民法典规定合同上改过字后还能受到法律保护吗 　　律师解答： 　　要看合同的涂改是否经过双方协商，是否是重要内容的涂改。如双方经协商且不改变主要内容，且修改处加盖校对章或手印，可具有法律效力。如果修改后的位置没有由合同当事人签字确认，修改后的部分无效；但一般请求是合同部分无效，不影响合同其他条款的有效性，除非那部分是合同的主要和关键条款。《民法典》第五百…

　问：民法典租房合同是否需要向政府提供备案文件 　　律师解答： 　　租赁合同备案要交税。一般而言，办理房屋租赁合同备案所需的税费包括印花税等。以下凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的凭证；（二）产权转让证明；（三）营业账簿；（四）权利和许可证；（五）财政部确定的其他税务凭证。…

　问：民法典的小产权房产证可以过户吗 　　律师解答： 　　小产权房转让不能公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为的活动。公证的基础是合法。如果不合法，即使公证无效；所谓小产权，国家不认可，更不能上市交易。公证处当然不能做这样的公证，即使是国家也不认可。【辟谣】小产权房可以转让给孩子吗？真相：无法分析：小产权房不能…

　问：民法典的代表是什么意思 　　律师解答： 　　民法典相当于处理民事法律关系的百科全书，包括处理各种民事纠纷。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一条 　　其他人还看了： 　　★ 夷陵区律师费用? 　　★ 河北保定产假几天？多少天？ 　　★ 公司注销流程？

　问：民法典楼层分割不过户生效吗? 　　律师解答： 　　房地产分割不过户不生效。国家对房地产实行统一登记制度，建立、变更、转让和消灭房地产产权，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人申请登记时，应当根据不同的登记事项提供所有权证明和房地产地址、面积等必要材料。【辟谣】房产过户必须经过公证吗？真相：不是分析：办理房产过户公证不是…

　问：民法典承租期间怎么约定赔偿？ 　　律师解答： 　　租赁双方可以在合同中约定违约造成的损失赔偿的计算方法，也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典…

　问：民法典房屋产权分割 　　律师解答： 　　共有人可以协商确定民法典中房屋产权的分割方式。如果达不到协议，共有的房地产或动产可以分割，不会因分割而损失价值，则应分割实物；如果价值难以分割或因分割而损失，则应分割折价或拍卖、变卖取得的价格。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割…

　问：民法典怎么删除居住权 　　律师解答： 　　与拥有永久居住权的人协商，给予适当的补偿，放弃居住权。法律规定，居住权是居住权人有权按照合同约定占有他人，使用的利益物权，以满足居住需要。协商一致，居住权人可以放弃永久居住权。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需…

　问：民法典强制性规定，买方违约还能买卖吗 　　律师解答： 　　买受人在签订房屋买卖合同后悔的，属于违约。买卖合同中对违约责任有明确约定的，卖方可以选择按照约定要求买方承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 　…

　问：民法典小产权房屋转让协议的效力 　　律师解答： 　　小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质。既然有处分的性质，就可以在不违反法律强制性规定的情况下买卖。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同只对当事人有法律约束力，法律另有规定的除外。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条 　　其他人还看了： 　　★…

　问：民法典可以设置抵押权吗 　　律师解答： 　　下列财产可设定抵押权：（一）建筑物及其它土地附着物；（二）建筑用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）建筑物、船舶、航空器；（六）交通工具；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其它财产。抵押人可以抵押前款所列财产。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 　　其他人…