卖房

  • 卖房要交哪些税

     问:卖房要交哪些税   律师解答:   卖房子需要什么税?其中,1、权利税(由卖方支付,家庭购买第一套或第二套90平方米以下的住宅按成交价格的1%征收,家庭购买第一套90平方米以上的住宅,按成交价格的1、5%征收,家庭购买第二套90平方米以上的住宅按成交价格的2%征收,家庭购买3套以上的住宅,按成交价格的3%征收)2、增值税(住宅满2年免除,购买时间不满2…

    法律问答 2025年2月6日
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  • 80岁老人卖房需要什么手续

     问:80岁老人卖房需要什么手续   律师解答:   80岁的老人可以写一份委托书委托其他人代卖。卖房子的过程。1、登记申请书原件(受理窗口提供)2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专用账户转移交易结算资金的,应当提交库存交易结算资金管理证明书的原件买卖双方当事人约定自己转移交易解散资金…

    法律问答 2025年2月6日
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  • 卖房交定金后不想卖了怎么办?

     问:卖房交定金后不想卖了怎么办?   律师解答:   一、未经国家正规手续批准,今后也不能取得生育票的房地产。这种所有权是俗称的乡产权,是违法用地,是现在受到打击的违法建设行为,是小所有权,不是正规国家承认的所有权,而是没有房地产证明书。二,经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造,绿化隔离带改造,旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权,就是有房产证的…

    法律问答 2025年2月6日
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  • 卖房需要多久才能拿到全款?

     问:卖房需要多久才能拿到全款?   律师解答:   买方收到房地产证明书时,除非按贷款期限偿还。买方全额购房,房屋销售流程一般分为6个步骤:1、合同买卖双方在合同上签字库存房屋买卖合同预付款合同,收取预付款,在合同上签字时必须注意携带住宅书。所有权人的身份证,合同时卖方所有权人必须出席。如果不能出席,必须提供委托书。如果房地产是夫妻共有的,必须提供配偶同意…

    法律问答 2025年2月6日
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  • 卖房的时候没有设立居住权可以卖房吗

     问:卖房的时候没有设立居住权可以卖房吗   律师解答: 是的,比如老年人想在家养老,卖房的时候可以和下一个家协商,保留居住权来抵消部分购房款。购房者需要保障老年人的居住权益,这是我国民法典的特点,行为合法。 相关法规 《中华人民共和国民法典》第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时…

    法律问答 2025年2月6日
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  • 卖房合同需要注意哪些问题?

     问:卖房合同需要注意哪些问题?   律师解答: 销售合同中注意的问题:注意交易房屋的权属状况;二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金;三、必须明确具体约定付款方式;注意对交房情况的严格审查。 相关法规 《城市房地产管理法》第十三条,土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件…

    法律问答 2025年2月6日
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  • 妻子偷卖房产,婚姻有效吗

     问:妻子偷卖房产,婚姻有效吗   律师解答:   妻子偷卖房产是有效的。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖配偶可以收回房屋权利,但需要对买受人承担违约责任并赔偿损失;买受人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的,人民法院不予支持。 相关法规   《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被…

    法律问答 2025年2月6日
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