集资房买卖合同有效吗

【案情】 １９９８年周某与所在单位签订《集资建房协议书》并缴纳集资款60000元。２０００年８月杜某欲购此房，支付订金１０００元，周某出具收条。同年９月１５日双方签订《房屋买卖协议》后，杜某支付购房款１０万元，周某出具收条，双方还在协议中注明杜某收取周某交付的《集资建房协议书》和集资款收据。杜某取得钥匙后居住至今。２００９年，周某自杜某处取得《集资建房协议书…