经济适用房

　问：经济适用房能转成商品房吗 　　律师解答： 　　经济适用房改为商品房所需的条件和办理流程：（一）首先，经济适用房必须还清抵押贷款，即如果是当时贷款买的房子，可以提前去银行还款；（二）确定房屋已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房不能转让给商品房；（三）必须过户，条件是过户不在自己名字下（同一户口不允许过户），即不能过户给已婚爱人、子女等。，单户的可以…

　问：经济适用房的不动产登记怎么办理 　　律师解答： 　　经济适用房如何办理房地产登记？一、共同申请和单方面申请的情形（1）因买卖．设定抵押权等申请不动产登记的，应当由双方共同申请。（2）属于下列情形之一的，当事人可以单方面申请：ａ．尚未登记的房地产首次申请登记的；ｂ．继承。接受遗赠取得房地产权利的；ｃ．人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决…

　问：经济适用房有房产证吗？如何房产证？ 　　律师解答： 　　一、经济适用房在购买初期，购房者无法取得房产证。不仅是经济适用房，现在很多新房在购买初期都拿不到房产证。二、经济适用房的房产证办理需小区内所有购房者完成购房手续后统一办理，时间会有延迟。三、经济适用房有房产证，但拿证时间较晚，一般在买房一年后就能拿到，但也有四、五年才能拿到房产证的情况，这种情况很…

　问：经济适用房怎样算价格，经济适用房怎么算报价格 　　律师解答： 　　根据《经济适用住房价格管理办法》第六条，经济适用住房的基准价格由开发成本、税收和利润三部分组成。（一）开发成本1。按照法律法规规定用于征用土地和拆迁补偿的征地和拆迁安置补偿。2、开发项目前期工作中发生的工程勘察、规划、建筑设计等勘察设计及前期工程费用。三、列入施工图预（决）计算主体房屋建…

　问：经济适用房同时可以买卖吗？ 　　律师解答： 　　经济适用房可以交易。目前，经济适用房的销售有两种：一种是经济适用房必须居住满5年，才能按市场价出售，出售后按房屋成交额的10％支付综合地价；另一种是指经济适用房不能居住满5年，因此按照国家政策规定不能按市场价出售，出售经济适用房的业主不能以高于购买时的单价出售，规定只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或…

　问：经济适用房可以过户吗 　　律师解答： 　　目前，出售的经济适用房一般分为两种情况：一种是5年以上，另一种是5年以下。以购房家庭取得契税完税证明的时间或经济适用住房所有权证的发放时间为准。一是住满5年的经济适用房。对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。按市场价格出售已购经济适用…

　问：经济适用房可以转为商品房吗 　　律师解答： 　　1、对于住了5年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。2、按市场价格出售已购经济适用住房的，应当持契税完税凭证、房屋所有权证、房屋转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局进行交易，并办理产权转让手续。3、对于未住满5年的经济适用房，由…

　问：经济适用房可以注册公司吗? 　　律师解答： 　　根据《经济适用住房管理办法》第二条：经济适用住房是指政府提供优惠政策，限制套房面积和销售价格，按照合理标准建设，为城市低收入住房困难家庭提供有保障性质的政策性住房。可以看出，经济适用房仅限于居住用途，注册公司需要商业用途的住房才能申请。 相关法规 　　第二条 　　其他人还看了： 　　★ 半年期贷款利率是多…

　问：经济适用房可以作为房屋继承吗 　　律师解答： 　　经济适用房可以继承，不受5年上市限制，但继承后经济适用房性质保持不变。也就是说，再次上市仍然需要满足首次取得房产证之日起5年以上的条件。由于经济适用房的特殊性质，房屋产权发生变化时受到限制。有关经济适用房继承的政策如下：1、在审核阶段，申请人家庭成员有人死亡，则将对其他申请人家庭成员的资格进行重新审核。…

　问：经济适用房为何未纳入解释的调整范围？ 　　律师解答： 　　《解释》所称商品房，是指由房地产开发经营企业建造出售的房屋。经济适用房是政府为照顾无住房的中低收入居民而组织的福利保障性住房。经济适用房和商品房有很大区别：一是政府组织建设经济适用房。商品房是房地产开发经营企业为销售而建造的，商品房建设者以营利为目的，是商人行为。而且经济适用房是政府组织建设的，…

　问：经济适用房与安置房一样吗? 　　律师解答： 　　1、区分政策对象。拆迁安置房的安置对象是特定的拆迁安置户，包括城市居民的拆迁户和征地拆迁户。安置对象的经济条件不同。经济适用房的供应对象是城市和政府所在地的家庭收入。住房条件符合规定条件的具体家庭主要是收入和住房困难的双困家庭。若将拆迁安置房一律视为经济适用房，则明显违反了经济适用房政策的初衷。只有符合双…

　问：什么样的房子能算经济适用房 　　律师解答： 　　是具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指与市场价相比，住宅价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。 相关法规 　　《经济适用住房管理办法》第二十条规定 　　其他人还看了： 　　★ 独生子女费发放标准是什么？…

　问：借别人的名买经济适用房被借方反悔怎么处理 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 未婚上户时必须需要上户人亲子鉴定吗 　　★ 请问社保能退吗 　　★ 属于非法分包的项目有哪些？

　问：经济适用房房产证在房产局能过户吗 　　律师解答： 　　经济适用房五年后可以过户。根据我国有关法律，经济适用住房购房者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房…

　问：经济适用房能过户吗？ 　　律师解答： 　　符合条件的经济适用房可以过户上市交易，一般条件是购买五年以上。根据我国有关法律，经济适用住房购房者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段…