关于小产权协议规定

2017年，小木（化名）全款购买了涿州市某小区房屋，并签订了《房屋买卖合同》。房屋买卖合同第一条均约定，项目建设依据：“甲方依法取得位于涿州市XX村的土地使用权，使用权类型为：居住”。后来，小木才发现其所购买被告开发的房产属于违法建房、售房，并没有取得预售许可。便多次找房地产公司协商退还购房款及赔偿事宜，但房地产公司一再推脱拒不配合。便向人民法院提起诉讼，要…