房屋转让协议有效吗

【案情简介】 王某是北京市朝阳区某村村民，农业户口。1996年1月，王某与隔壁邻居张某达成一份宅基地房屋买卖《合同书》，王某花费二千元购买了张某宅基地房屋，合同签约后张某把房屋交付给王某。2019年，张某去世。现王某欲对房屋进行改建，然后因房屋一直没有办理过户，在办理农村房屋施工许可证时张某妻子、儿子不愿意配合。故王某以张某妻子、儿子为被告，向法院提起诉讼，…