房屋赠与协议怎么写才有法律效应

近日，北京在明律师事务所马丽芬律师团队收到一份房屋及拆迁利益赠与有关的判决。当事人住在XX市，家中共有妹妹和两个孩子。家里老人随妹妹居住。老人原先的一处老房子给了我方当事人居住，老人当时写下《声明》，将原承租房屋现由儿子继续承租居住使用，归儿子所有，儿子全权处理并继承。 但法院在判决中认为案涉《声明》并非协议，为单方意思，其不足以发生案涉房屋承租权转移，或因…