产权
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小产权房如何贷款?
问:小产权房如何贷款? 律师解答: 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。那小产权房如何贷款获得? 一、确定贷款对象与范围 (一)贷款对象: 1、是无不良…
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使用权房和产权房的区别?
问:使用权房和产权房的区别? 律师解答: 什么是使用权房?什么是产权房?使用权房和产权房的区别是什么?法律知识网小编为您解答这几个问题,希望对您有所帮助。 一、什么是使用权房? 是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内…
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小产权房可以买卖吗?
问:小产权房可以买卖吗? 律师解答: 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房,小产权房有着“廉价”的特点,所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但…
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2017年小产权房新政策
问:2017年小产权房新政策 律师解答: 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权室不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这种住宅没有国家发行的土地使用证和预售许可证,住宅购买合同不在国土住宅管理局申请。生育票…
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集体产权房怎样交易过户
问:集体产权房怎样交易过户 律师解答: 根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》的规定,集体所有权房屋主要是利用住宅基地使用权建设的住宅及其所属设施,申请住宅基地使用权和住宅所有权转移申请登记的,申请人必须提交以下资料:1、房地产登记申请书2签发申请人身份证3签发房地产所有权证明书4签发房地产转移证明书4签发房地产转移证明书5根据…
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小产权的房子可以出租吗
问:小产权的房子可以出租吗 律师解答: “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。现在通常所谓的小产权房,也称为乡产权房,是指乡镇政府不是国家发行生育票的房地产。小产权房在开发过程中未能依法办理城市房地产开发建设用地手续,未缴纳土地转让金或其他税费,未能取得城市房地产管理部门发行的房地产票。只有乡政府或者村…
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合伙建房产权纠纷
问:合伙建房产权纠纷 律师解答: 首先,了解我国实践中四种合作住宅建设形态:土地使用权人(公民或法人)提供土地,房地产开发人员提供资金和技术,以双方名义共同开发,在工程尚未完成之前,各自以自己的名义预售预约分配的住宅。以土地使用权人的名义开发,房屋建成后,按约定将开发人员应分配的房屋和相应的土地使用权转让给开发人员。以开发人员的名义建设,房屋建成后…
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买小产权房有哪些条件
问:买小产权房有哪些条件 律师解答: 大家在买房子的过程中,不知道其中的规定和要求,交易出了问题。那么,小产权房买卖有哪些规定?下面为大家整理了小产权房买卖的相关知识,希望能帮到大家。小产权房买卖有哪些规定根据《土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。同时也会影响住宅的价值和上涨。购买小产权房时,…
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回迁房的产权公证有法律效力吗
问:回迁房的产权公证有法律效力吗 律师解答: 回家买卖公证是有效的。业主手中只有发展商的恋爱协议,在进行二手交易时,不能在房地产交易所进行公证和更名。因为这个恋爱合同只是业主和发展者之间的个人商业合同,所以这个合同没有得到住宅管理局的认可。双方交易时,只能在公证处证明交易。搬家整体分为两种情况:一种是所有者持有房地产证明书,另一种是所有者只持有取证…
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小产权房,还有房产证吗?
问:小产权房,还有房产证吗? 律师解答: 小产权室是农民集体土地建设的房屋,没有缴纳土地转让金等费用,其生育票不是国家住宅管理部门发行的,乡政府和村委会发行的小产权室的流通转让有很多限制。小产权室只有普通商社的使用性质,但没有普通商社的法律性质,实际上不是商社,也没有房地产证明书。 相关法规 《深圳市房屋征收与补偿实施办法》第七十九条 其他…
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小产权房,拆迁补偿标准是多少
问:小产权房,拆迁补偿标准是多少 律师解答: 小产权房在拆迁过程中能否得到拆迁补偿,分为两种情况。一、小产权室的性质是履行审查手续的房屋,集体经济组织在设置本集体人民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策,非本集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋,买卖合同无效。在这种情况下,首先要认定涉及到的房屋所有权是属于农村集体经济组织所…
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购买无产权房的风险都包括哪些
问:购买无产权房的风险都包括哪些 律师解答: 1、不能买卖、赠与、交换、继承、租赁等活动,签订相关合同也无效,不受法律保护2、房屋被拆除时,不能按照国家政策和相关拆除法规获得拆除补偿3、不能设定抵押权、典型权等其他权利,购买者不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任4、交易的房屋是非法开发的,如果没有房地产证明书,购买者购买的房屋有被强制拆除或拍…
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小产权房子应该怎么买
问:小产权房子应该怎么买 律师解答: 小产权房不能买卖,小产权房只能集体内部买卖,不能对外销售。一、所谓小产权是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地转让金等费用,其生育票不是由国家住宅管理部门发行的,而是由乡政府和村政府发行的,因此被称为乡产权,也被称为小产权。二,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证…
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小产权房怎么进行买卖?
问:小产权房怎么进行买卖? 律师解答: 1、看房:买卖双方约定实地调查房屋,初步谈判价格、支付方式、交房日期等事项2、检查文件:买卖双方持有房地产证明书原件或贷款合同原件,向文件大厦国土部门检查文件。3、合同签订:交易双方可进一步协商房价、预付款、首付款等内容,确认无误后,买卖双方可签订合同。4、公证卖方与担保公司一起到公证处公证,委托担保公司办理…
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产权年限是多久?
问:产权年限是多久? 律师解答: 房子是我们生活中比较重要的一部分,那么我们的房子的产权年限是多久呢?小编整理了相关资料,供大家参考。 目前,我们通常所说的房屋产权大致分为: 1、住宅用地,产权年限是70年; 2、综合用地,产权年限是50年; 3、商业用地,产权年限是40年。 使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共…