流质抵押是什么意思（流押和流质的区别）

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什么是流押？什么是流质？用通俗的话来说就是欠钱的双方约定，到期不还钱，你的这个东西就归我了，如果这东西是抵押的房子就是流押，如果这东西是暂时放在你那的古董等物品就是流质。

用法言法语解释就是：流质、流押条款是指当事人约定在债务期限届满前，如债务人到期未足额清偿债务，则担保物的所有权直接归属于担保物权人的合同条款。

我国法律对这类条款一直是禁止的，理由是防止出借人乘人之危强迫他人签此类协议，用合法方式霸占他人房屋等财产，出借100本金，到期不还，1000万的房子直接被霸占了。

不管是1995年出台的《担保法》，还是2000年出台了《关于适用担保法若干问题的司法解释》，还是2007年出台的《物权法》都明确表示，凡是签了流押流质协议的一律无效。

可同时这也带来一个问题，保护了债务人，债权人的权益如何保护。如果债务人外债较多，只有一套房子，流押条款无效，债权人并不能拍卖这个房子优先受偿，权益必然受损，这对债权人也不公平，也不利于市场交易。

因此2021年出台的《民法典》就作了折中处理，

第四百零一条

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百二十八条

质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。

意思是，尽管到期不还，债权人不能直接取得担保物，但可以申请拍卖担保物，并优先于其他人，先拿到钱。