宅基地继承协议书（农村土地继承协议书范本）

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司法机关实务中的倾向性意见

1、对于宅基地上房屋（下称“房屋”）的买卖，只限于同村集体成员之间流动。

单独的宅基地使用权（无地上物的情形）不能成为继承的对象。

2、房屋可以继承，继承人可以是与被继承人同村的村民，也可以是他村村民，也可以是城镇职工，但是发证时会注明通过继承取得（这种情况下，取得的是地上房屋的所有权）。

注意：继承的是房屋。

一个特殊情形：部分子女与父母共为一户且未新分宅基地，父母死亡时，已分家另过的子女主张对房屋进行继承的，不予支持，但可对房屋折算价值主张。

3、关于遗赠、遗赠扶养协议

受赠人或扶养人的资格有限制，须为遗赠人或被扶养人的同村集体成员。

4、属于遗产的房屋被翻建

需要看参与翻建的子女是否另有宅基地，如有，其翻建行为并不必然取得物权（考虑债权）。

（1）父母一方去世后，其中部分继承人（子女）对房屋进行翻建

审查其他继承人是否知晓、同意、是否放弃继承。

没有放弃的继承人，对于翻建后的房屋，不否定未参与翻建子女就翻建后房屋的继承权，可赋予在世一方的父、母较多份额。

（2）父母都去世，其中部分继承人对房屋进行翻建

审查其他继承人是否知晓、同意、是否放弃继承。

没有放弃的继承人，对于翻建后的房屋，不否定未参与翻建子女就翻建后房屋的继承权。

倾向于认为，不通过侵权救济路径处理（即恢复原状或赔偿）。

以上（1）（2），个人意见，如果翻建子女一直与父母共同生活，并无其他宅基地，继承时其应分得较多份额（审查翻建的合理性、必要性）。

5、关于拆迁继承

房屋被拆迁后获得拆迁利益，如地上附着物补偿款、宅基地区位补偿价等

（1）对于地上附着物补偿款，在继承人之间进行分割无争议；

（2）对于宅基地区位补偿，争议较大：如果继承人在同村或其他村都有自己的宅基地，倾向于按照对房屋的份额分割区位补偿款；如果其中部分继承人一直跟随父母生活，无其他宅基地，则区位补偿归该继承人所有，对此存在争议（个人认为应归于父母一直生活的继承人所有）。

（3）优惠购房指标：个人认为应予处理分割。

6、关于分家单

要看签字情况，还要看履行情况（分家单涉及财产、债务、父母赡养的处理）

实践中，往往是外嫁女提出权利主张，看分家单处置的财产中是否有外嫁女的份额，如果没有，不支持其请求，如果有，不轻易否认分家单的效力，酌情给予外嫁女补偿。