很多喷子吐槽笔者，说笔者地产商的代表。笔者从来没有反对房地产税在合法、合国情、合理前提条件之下，先立法，后试点，再开征。同时，必须第三次强调房地产税，真的与房价、共同富裕，没有半毛钱关系。最后交纳的，是没有买房的。
一旦开征必会转嫁购房者。现实问题是通常市场上的二手房、一手房买卖、交易税费，都是购房者缴纳的。值得关注的是二手房市场买卖的税费，买房者一人缴纳，卖房者把税费计算在房价里面，或是买房者代替卖房者缴纳。可想而知，一旦开征，最吃亏的就是买房者。
每次提到房地产税的概念，市场都会掀起一股试点或开征的讨论高潮，之就静悄悄。2021年5月，4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。10月15日，《求是》杂志指出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
这几天，某学者、自媒体臆想讲，房地产税真的来了，还建议在海南、深圳、浙江试点开征。这无疑是没有客观根据的幻想，目前房地税的最进展看，房地产税还处于研究、探索、总结上海成都的经验，所以要”稳妥“推进。
说明房地产税立法与和改革及试点的时机、条件还不成熟，房地产税短期之内，是不可能开征的。意味着房地产税真的来了，目前仅仅是说说而已。不管是先试点、后立法，还是税收法定的先立法，后试点，只要没有解决四个问题，法理与税理及逻辑上是说不通的。
每次房价上涨高潮期、调控收紧期，就会不断地提出房地产税立法、开征。过去几年，房地产税立法、开征频繁地提到，总是掀起媒体的疯狂报道，学者们呐喊开征。2008年12月年，为提振经济，“四万亿计划”横空出世。2019年，房地产火爆，房价暴涨。
2009年两会上，“研究推进房地产税制改革”被重申，可谓是让市场惊出一身汗。2011年1月28日，物业税空转十年之后，“房产税”改革终于迈出实质性一步，上海和重庆开始试点对个人住房征收房产税。必须提醒的是房地产税与个人住房的房产税不是同一个税。
2011年-2021年的十年时间里，围绕着房地产税立法、开征、试点、全国推广的讨论断断续续，却一直未见落地。十年时间，已经有20次官方会议、文件，或官方发声提及房地产税。值得注意的是至今未有明确的立法、开征、试点时间表。
房地产税试点开征之前，必须解决好五个问题。其一是产权。没有理由缴纳第二次买地钱。其二是土地70年批租制，已缴纳了土地出让金，没有缴纳第二次。其三是必须砍掉三到四种税，否则是重叠征税。其四是税收法定原则，先立法。其五是有城市愿意冒险试点。
因为房地产税，是一种新税种，土地与房产的合体新税种，立法法的规定与税法的税收法定，土地公有制、70年土地使用权、土地批租制的存在，都不可能说征就征的。况且房地产税在没有取消涉及到房地产的几个税种，就涉及到重复征税。
实际上，税法告诉大家，房产税、房地产税在一直存在。1949年的房产税是房产税，地税是地税，1951年把房产税和地产税合并了，叫做房地产税，那个时候土地和国际一样是私有产权的。1951年以后为什么不收了？因为公私合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了。
所以，房产税没人收了，没法收了，收谁的？收不了了，所以就取消了。房产税取消以后变成了什么？就变成了工商税，变成了城市维护事业税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等，现在列出来七八个税种，都是属于房产税这个范围之内。
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