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根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号)规定：
一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人，向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择两种方法计税：
适用简易计税方法，按照5%的征收率，减按1.5%计算缴纳增值税；或适用一般计税方法，计算缴纳增值税。
二、住房租赁企业中的增值税小规模纳税人，向个人出租住房取得的全部出租收入，按照5%的征收率，减按1.5%计算缴纳增值税。
三、住房租赁企业向个人出租住房,适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率,预缴增值税。
纳税人出租不动产，应预缴税款的计算，应预缴税款的时间
根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定：
“第六条 纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得
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